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学院路板块:坐拥“宇宙中心”的高知聚居区

来源:搜狐焦点网 作者:杨春英
导语|

曾经的学院路是一片荒凉的郊区,从新中国成立后建立的“八大学院”开始,这里逐渐成为了北京市高知聚居区,如今的学院路不仅人文气息浓厚,更是居住着来自世界各地的外国人,带着国际范儿,是生活居住的绝佳选择。

  西街一号 是北京最繁华的商业街区之一,设有微软、谷歌、搜狐等国际知名IT公司。
 
  板块概况|

学院路板块位于海淀区东部,东起京藏高速,与朝阳区接壤;西至双清路,与东升地区、中关村接壤;南临北四环路;北到学院路检测场,与昌平区接壤,板块总面积8.49平方千米,常住人口近18万人,流动人口55000人。板块包括六道口社区、北科大社区、石油大院社区、矿业大学社区、中科院社区等25个社区。板块内有2204家企事业单位,其中,建筑业39家、商业(批零住餐业)943家、服务业(包括社会组织)1100家、房地产业70家,工业29家,邮电运输业23家,是北京市及本区科技、文化、教育最密集的地区之一。

板块概况.jpg

海淀学院路板块范围示意图


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  交通出行|

公共交通方面,地铁13号线贯穿学院路板块南北,10分钟便可直达西直门、北京北站;正在建设的地铁15号线西段(将于2014年底开通运营)贯穿学院路板块东西,地铁10号线与地铁8号线环绕在学院路板块的外围,是的学院路板块的轨道交通四通八达。版块内有地铁五道口站,乘客搭乘地铁13号线3分钟可在知春路站换乘地铁10号线,去往中关村、奥体中心、CBD等地区。学院路板块内公交网络也十分发达,拥有交通333路,355路,392路,398路等数十条公交线路,东西方向可直抵海淀黄庄、积水潭等地区,南北向可通往中关村、动物园、天安门广场。

自驾方面,学院路板块东邻京藏高速,西邻京新高速,南邻北四环,北至北五环,形成交通主干道,界内有北四环路、成府路、清华东路、林北路、农大北路(东西向),学院路、学清路、德昌公路、双清路、志新东路、志新西路(南北向)等11条主要大街,自驾路线四通八达,交通网络十分便利,驾车到机场高速、京藏高速、京承高速等交通主干道5分钟内均可到达。

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海淀学院路板块交通出行图


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  生活配套|

学院路地区文化、教育、医疗设施完善,休闲娱乐场所众多。在商业配套方面,华联购物中心、优盛大厦、圣熙八号购物中心、西街一号等购物广场为居民提供了休闲购物的便利条件。美廉美超市,学清路金五星市场、金马大厦(五道口服装市场)、京客隆超市、世纪华联超市等使得安贞居民日常购物更加方便。

区域内拥有雄厚的医疗资源,国内高水平的大型综合性三级甲等医院——北医三院、北京市首批“基本医疗保险定点医院”——解放军306医院等坐落于此。工商银行、建设银行、北京银行、中国银行、招商银行,光大银行等各大银行在学院路地区都有设有网点。此外,五道口地区有众多外国人所开的餐厅,可以品尝到世界各地的美食。

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海淀学院路板块生活配套图


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  学校资源|

学院路板块科研院所林立,高等院校密集,拥有深厚的文化底蕴和丰富的人文、科教资源。辖区内集聚了7所国内著名大专院校、11所中小学。分别是:北京科技大学、林业大学、语言大学、中国地质大学、中国农业大学东校区、中国矿业大学、北京城市学院;石油附中、钢院附中、地质附中、矿院附中、石油附小、钢院附小、林大附小、实验三小、六道口小学、清华东路小学等。

其中,北京市海淀区第三实验小学位于中关村科技园区,与众多高校毗邻,由原地质、东升和暂安处三所小学合并而成,2004年由海淀区教委命名为“海淀区第三实验小学”,学校现有学生1030人,30个教学班,78名教职员工。先后被评为海淀区系统教学管理先进校、北京市文明礼仪示范校,北京市奥林匹克教育先进校。

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海淀学院路板块重点学区--北京市海淀区第三实验小学


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  楼市行情|

学院路是北京较大的商品房聚集区,该区域新房较少,二手房出房量大,区域内二手房主要分为公房和商品房,分为板楼和塔楼两种。目前区域内二手房均价为65858元/平米,多款户型满足购房者对户型面积的多样化居住需求, 户型从40-180平方米不等, 主力户型为40-701房、60-90平2房、100-140平3房。

公房方面,多为版块内各大学、中媒体团等各大单位的家属院,二手房均价在65858/平米左右,主要集中在林业大学、矿业大学、地质大学、语言大学家属院,还有静淑苑、展春园、城华园等小区,多为6层板楼,户型主要有50-90平2房,88-110平3房。商品房方面,主要分为6层板楼和高层电梯楼两种,均价在7万元左右,主要集中在富润家园、清枫华景园、明光村、矿业大学家属院等小区,有年代较久的6层板房和2000年以后新建高层电梯楼,户型有50-60平1房,60-80平2房,70-150平3房、180平4房。学院路地区公房得房率高,物业费少,而且拥有大量满五年唯一二手房,免征个税和营业税,契税(首套)1.5%,可大大减少购房成本。


海淀学院路板块二手房房价走势图


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编辑点评| 杨春英

从改革开放初期尘土飞扬的城乡结合地带到时尚乐园,学院路地区凭借着日益复杂的面孔成为了京城西北角的一个新地标。2000年北京四环路通车前后,学院路地区经历了大规模的拆迁改造,新建了华清嘉园、东升园等居民社区。由于附近高校林立,特别是有大量的外国留学生在北京语言大学学习中文,使五道口具有浓厚的国际氛围。了解学院路,就会理解为什么那么多人用“包容”来形容北京。西到蓝旗营,东到北京科技大学,北到北京林业大学,南到北京城市学院,是供莘莘学子暂时娱乐的“操场”;是一个文化部落;是聚集来自100多个不同国家人民的小地球村;是北京最大的韩国人聚居区之一。这里有省吃俭用、行走于旧书摊的可爱学生;有背着吉他穿梭于各酒吧的摇滚歌手;有骑着老式的二八自行车,练习“讨厌、倒霉”的美国人;把头发率先染成绿色、灰色的日韩留学生;当然,还有十几岁的哈韩族、暴走族。 这里拥有太多不同文化背景的人们,试图突破语言障碍来彼此融合,因此,它是潮流的发祥地。印象中,这里不仅是最早出售外贸服装的小店聚集地,在清华南门的清华科技大厦,还聚集了一大批耳熟能详的IT企业,如搜狐、网易等,大厦楼底一层的南非酒吧别具南非特色,汇聚了各种肤色国际友人,2014年巴西世界杯期间还有世界杯赛事直播。这里不仅是生活居住的佳选,是娱乐休闲的好去处,更是感受国际范儿、人文气息的城市综合体。

  经纪人点评

易务平 我爱我家
      学院路板块有外国租户居住,目前租金可达5000-7000元/月左右,无论出租还是自住都非常合适,是初次置业,低价购房、投资出租、落户首选。
姚银平 我爱我家
      学院路板块大学林立,人文气息浓,交通便利,升值潜力巨大,不管您是自住还是投资都是不错的选择。
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